簡易査定と訪問査定どっちがお勧め?

簡易査定と訪問査定

 

簡易査定と訪問査定の選び方

査定の方法には机上査定と訪問査定の2種類があり、査定の仕方や精度が異なります。 机上査定は過去の取引データや土地の状況などをデータをもとにして算出する簡易的な査定方法です。
そして、机上査定よりも詳細に査定が可能なのが訪問査定で、査定員が実際に自宅を訪れて詳細な点をチェックしていきます。詳細な査定を希望の方におすすめです。

 

訪問査定では、不動産会社の人と直接話をする機会に恵まれますので、この機会を利用してわからないことや不安に思っていることを相談してみるのもいいですね。 売りたい気持ちが強いのであれば、ぜひ訪問査定を受けた方がいいでしょう。 しかしまだ売るかどうかも決め兼ねているなら簡易査定を利用するのも良いと思います。 使い分けて利用するのもいいですね。
簡易査定…とりあえず大体の査定額が知りたい
訪問査定…すぐにでも売却活動を行いたいという方に最適。

 

簡易査定と訪問査定の違いグラフ

 

売却額は査定額で決まるは間違い!

不動産会社から査定結果をもらうとすれば、最近話題の不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめですが、 ここでいう査定によって算出される金額は、これくらいの金額で売れるのでは?という予想額であるため、あなたが手にできる金額であるとは限りません。

 

不動産会社からの査定額は、不動産会社の判断基準に基づく見込価格ですが、 絶対的な保証を約束された金額であるというわけではありません。 物件により差がありますが、 最近のケースとしては、査定額よりもだいたい2割程度下回る金額で売却する事もあります。

 

もちろん、すべてがそうであるとは限られているわけではなく、なかには査定額を大きく上回った金額で売却しているケースもありますが、 通常は「(査定よりも)低い価格になることが多い」ということを認識して契約を考えましょう。

 

 

簡易査定と訪問査定の選び方

 

簡易査定と訪問査定は上記のようにそれぞれ特徴が異なってきます。どちらを選ぶのが良いかというと、まだ売却するか未定の方またはとりあえず現在の不動産の価値を入れたい方は簡易査定で良いだと思います。いきなり訪問査定を選ぶ方が既に売却することが確定してる上ある程度、査定を出す不動産会社が絞られている方です。

 

簡易査定(机上査定)
今の段階で売却するか未定の方
とりあえず不動産の価値を知りたい方

訪問査定
不動産を売却する事が決まっている方
査定依頼不動産会社がある程度絞れている方

 

 

私のお勧めの方法

私のお勧めの方法
まだどの不動産会社が良いか決まってない方は不動産一括査定の簡易査定を利用して幅広く査定依頼をだして、ある程度比較した上で訪問査定を出す方法が良いかと思います。このように2段方式で査定依頼を出すことによって効率よく多くの不動産会社に査定を出し、同一条件、同一タイミングでしっかり比較した上で訪問査定を出せます。その結果、信頼できる不動産会社が探せると思います。

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