簡易査定と訪問査定どっちがお勧め?

簡易査定と訪問査定

 

簡易査定と訪問査定に迷ったら…

机上査定を受けるべきか、それとも訪問査定を受けるべきか悩んでしまいますよね。 机上査定は過去の取引データや土地の状況やむをデータをもとにして算出するかんたんな査定方法です。
また、不動産会社が実際に現地を訪れて査定を行うのが訪問査定で、この査定方法を選ぶ場合はより詳細な査定額を知りたい方や、売却を前向きに進めたいという方に最適です。

 

訪問査定では不動産会社の人と実際に顔を合わせることになりますので、思い切って自分がわからないことや、今後どうしたらいいのかなどを相談してみるとよいでしょう。 もし売却をするのであれば、今後直接役立つ方法であるのは訪問査定です。 ただ、売るのはまだ検討段階であるという人であれば、机上査定をまずは受けてみるという方法でもよいと思います。 上手に使い分けて下さい。
机上査定…だいたいの査定の金額を出してもらいたい人に最適。
訪問査定…数ヶ月以内に売却が決定している場合

 

簡易査定と訪問査定の違いグラフ

 

査定価格はあくまで参考価格

最近話題の不動産一括査定サイトを使えば、査定の結果もすぐに複数社から取り寄せられますが、 あくまで「売却できそうな価格」としての見込み的な参考価格になり買取価格ではありません。

 

不動産会社からの査定価格は、その会社の判断基準に基づく見込価格ですが、 売却とイコールとなるケースもそうあるものではありません。 自宅の周辺環境や、その時々のニーズ等によって差は出ますが、 だいたい2割程度ほど安くなってしまったという人もいらっしゃいます。

 

もちろん市況によっては査定価格以上で売却できることもありますが、 査定額にばかり目をとられずに、査定額よりも低くなるといった気持でいることのほうが重要です。

 

 

簡易査定と訪問査定の選び方

 

簡易査定と訪問査定は上記のようにそれぞれ特徴が異なってきます。どちらを選ぶのが良いかというと、まだ売却するか未定の方またはとりあえず現在の不動産の価値を入れたい方は簡易査定で良いだと思います。いきなり訪問査定を選ぶ方が既に売却することが確定してる上ある程度、査定を出す不動産会社が絞られている方です。

 

簡易査定(机上査定)
今の段階で売却するか未定の方
とりあえず不動産の価値を知りたい方

訪問査定
不動産を売却する事が決まっている方
査定依頼不動産会社がある程度絞れている方

 

 

私のお勧めの方法

私のお勧めの方法
まだどの不動産会社が良いか決まってない方は不動産一括査定の簡易査定を利用して幅広く査定依頼をだして、ある程度比較した上で訪問査定を出す方法が良いかと思います。このように2段方式で査定依頼を出すことによって効率よく多くの不動産会社に査定を出し、同一条件、同一タイミングでしっかり比較した上で訪問査定を出せます。その結果、信頼できる不動産会社が探せると思います。

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