はじめての不動産売却ですと色々と戸惑うとことがあります。その一つに仲介契約と買取契約があります。仲介と買取もその1つだと思います。ここでは仲介と買取の特徴や違いについてわかりやすく説明します。

仲介と買い取りの違いは?

仲介と買取を一言で言うと、【仲介】は不動産会社に依頼して物件の買主を探してきてもらう方法です。 【買取】は、直接不動産会社に物件を買い取ってもらうです。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業務とは、不動産屋さんが売り手より依頼を受け、買い手を探してきてお互いを引き合わせることです。 仲介売買の場合、一般市場の中から買い手を見つけることになるので売却する時間も少々長くなります。 買い取りと比べてみると、売却金に差がでることがあるので高く売りたい場合には仲介を選ぶことが多いです。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取をしている不動産屋さんでは、あなたの自宅をそのまま買い取ってくれます。 買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、 とくに手間がかかることなく売却してしまえるのです。 買取業務を選ぶ際は、仲介業務よりも2~3割程度価格が安くなるということは覚悟しておきましょう。

 

今すぐに売却したい人にオススメです。

買取の説明図

不動産会社への買取査定も可能

買取査定とは不動産会社が直接あなたの自宅を買い取ってもらうための査定で、今すぐにでも自宅売って現金にしたい人におすすめです。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 早くて3か月長ければ何年もかかって売買することになることもあります。 ところが不動産会社による直接買取ならば、最短でも2週間程度で不動産売買が終わってしまいます。 相場より若干売却額は減りますが、一番早く売却を済ませるにはこの方法が最適で、 不動産会社の買取査定を検討してみるといいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の特徴について説明してきました。おさらいをすると、少しでも高く売却したい方は仲介、少しでも早く売却したい方は買取の認識で良いかと思います。実際多くの方は少しでも高く売却したい方が多いので仲介で契約している方が多いです。不動産と言う高価な商品を取り扱っているので、ちょっとした差で数百万変わってきますからね。

 

買取ですと、手間も時間も労力もかからないのですが相場の価格より6割から8割になってしまうのでよほどの理由がない限り仲介での契約がお勧めです。万が一買取を行う場合は必ずできる限り多くの不動産会社に査定依頼を出して下さい。何故かと言うと海外ですと査定額=買取額になりますので徹底的に比較するのが良いかと思います。

 

仲介…
少しでも高く売却したい方

買取…
早く売りたいした方
手間をかけたくない方
人気薄物件
近所に内緒で売りたい方
瑕疵担保責任を負いたくない方

 

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