はじめての不動産売却ですと色々と戸惑うとことがあります。その一つに仲介契約と買取契約があります。仲介と買取もその1つだと思います。ここでは仲介と買取の特徴や違いについてわかりやすく説明します。

仲介と買い取りの違いは?

仲介と買取を一言で言うと、【仲介】は不動産会社に依頼して物件の買主を探してきてもらう方法です。 【買取】は、直接不動産会社に物件を買い取ってもらうです。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

そもそも仲介は、不動産屋さんが仲介役に入って買い手を一般市場の中から探すことを言います。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 しかしながら、買取で自宅を売るのに比べ価格が高いといったメリットもあります。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

一方買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買い取ってくれることを言います。 買取を選ぶメリットは、査定をしてから契約するまでがとにかく早いという点で、 自宅をすぐに売りたいとお考えの人に最適です。 しかし買取業務を選択すると、仲介業務に比べ2割から3割程度も価格が安くなることが多いです。

 

早く売却を希望する方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社への買取査定も可能

買取業務を行っている不動産会社なら買取を目的とした査定を依頼することも可能なので、すぐにでも売りたい人にはおすすめです。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 時間がかかってしまい売り出し始めても3か月以上の時間がかかるのです。 ところが不動産会社による直接買取ならば、最短でも2週間程度で不動産売買が終わってしまいます。 多少相場よりも金額は安くなりますが、とにかく早く自宅を売りた渡したい人には、 不動産会社による買取査定も視野に入れてみてもいいかもしれません。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の特徴について説明してきました。おさらいをすると、少しでも高く売却したい方は仲介、少しでも早く売却したい方は買取の認識で良いかと思います。実際多くの方は少しでも高く売却したい方が多いので仲介で契約している方が多いです。不動産と言う高価な商品を取り扱っているので、ちょっとした差で数百万変わってきますからね。

 

買取ですと、手間も時間も労力もかからないのですが相場の価格より6割から8割になってしまうのでよほどの理由がない限り仲介での契約がお勧めです。万が一買取を行う場合は必ずできる限り多くの不動産会社に査定依頼を出して下さい。何故かと言うと海外ですと査定額=買取額になりますので徹底的に比較するのが良いかと思います。

 

仲介…
少しでも高く売却したい方

買取…
早く売りたいした方
手間をかけたくない方
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