はじめての不動産売却ですと色々と戸惑うとことがあります。その一つに仲介契約と買取契約があります。仲介と買取もその1つだと思います。ここでは仲介と買取の特徴や違いについてわかりやすく説明します。

仲介と買取ではどのへんが違う?

仲介と買取を一言で言うと、【仲介】は不動産会社に依頼して物件の買主を探してきてもらう方法です。 【買取】は、直接不動産会社に物件を買い取ってもらうです。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業務とは、不動産屋さんが売り手より依頼を受け、買い手を探してきてお互いを引き合わせることです。 売買仲介では、買い手を見つけなければならないので、売却までも道のりもやや長くなります。 もしあなたが高く時間をかかっても高く自宅を売りたいと考えているならば、買取よりも高く自宅が売れる可能性のある仲介で依頼すべきです。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

そして、買取業務とはあなたが売却したい自宅を、不動産屋さんが直接買い取る業務のことです。 買取業務では相手がすべて不動産屋さんでもあるので、非常にスピーディーに物事が進み、 自宅をすぐに売りたいとお考えの人に最適です。 買取業務のデメリットは仲介業務に比べて売却額が安いと言った点です。

 

とにかく早く売却したい方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社が買い取ってくれるための査定もできる!

すぐにでも不動産を売りたいならば、不動産会社に買い取ってもらえるよう買取を目的とした査定をお願いすることができます。 不動産会社に仲介を依頼して売買するとなると買い手を見つけるだけでも、 時間がかかるため3か月以上の時間が必要となります。 ちなみに最も早く不動産売買を完了したい人なら、不動産会社に直接買い取ってもらう方法で最短2週間での不動産引き渡しが可能です。 買取のネックは金額が安くなってしまうという点ではありますが、スピーディーな不動産売買をしたいなら、 買取査定は非常に便利な方法であるといってもよいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の特徴について説明してきました。おさらいをすると、少しでも高く売却したい方は仲介、少しでも早く売却したい方は買取の認識で良いかと思います。実際多くの方は少しでも高く売却したい方が多いので仲介で契約している方が多いです。不動産と言う高価な商品を取り扱っているので、ちょっとした差で数百万変わってきますからね。

 

買取ですと、手間も時間も労力もかからないのですが相場の価格より6割から8割になってしまうのでよほどの理由がない限り仲介での契約がお勧めです。万が一買取を行う場合は必ずできる限り多くの不動産会社に査定依頼を出して下さい。何故かと言うと海外ですと査定額=買取額になりますので徹底的に比較するのが良いかと思います。

 

仲介…
少しでも高く売却したい方

買取…
早く売りたいした方
手間をかけたくない方
人気薄物件
近所に内緒で売りたい方
瑕疵担保責任を負いたくない方

 

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