媒介契約と専任契約の違い

 

不動産屋さんの契約の種類、媒介契約と専任契約の違いはなに?

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
売買契約を結ぶためには、自宅を売りたい人と買いたい人の両方が契約を締結することが必要であり、 基本的に不動産屋さんの仲介業によって成立します。
専門用語の1つに媒介という言葉が登場しますが、これは仲介と同じ意味を持つ言葉です。間に入って調整することであると理解しておきましょう。

・媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 ざっくりとした違いは以下です。


・一般媒介契約⇒媒介契約を複数の不動産会社と結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約が結べる
・専属専任媒介契約⇒不動産屋さんとの媒介契約は1社のみである、および買い手を自ら見つけることができない

 

一般媒介契約で様子を見ておき、信頼できると感じたならば専任媒介契約を結んでおくことも1つの方法です。

 

一般媒介と専任媒介図

 

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約の違いについて紹介してきました。それぞれ特徴があり悩むところですが当サイトのオススメは媒介契約です。なぜなら信頼できる不動産会社探しが当サイトの目的であり、信頼できる不動産会社が見つかった前提で話をするならば、間違いなく専任契約で良いかと思います。優良な会社でしたらしっかりと、広告費も使ってくれますし売却活動も力を入れてくれるはずです。

 

一般媒介契約で競わせようと言う手もあるかもしれませんが、基本的には売れるか分からないお客様に対してガンガン広告費を打って売ろうとする不動産会社はあまりないのが現状です。どのような場合が一般媒介契約で良いかと言うと、東京都内などの人気エリアでしかも駅近などで売却活動をしなくてもたくさんの見込み客があるような不動産をお持ちの方でしたら一般媒介契約で競わせるのも手です。しかしかなり稀なケースでありますので通常でしたら媒介契約で良いと思います。

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